第954章 NBA总裁的求助（1/2）
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约翰·里德并不知道林浩然的内心想法，毕竟在他看来，上面这些都不过是市场价罢了。
他们可看不到纽约未来楼价有多疯狂。
此刻，他并没有停止自己的动作，而是又翻开第五份文件夹。
“林，这里还有一个我估计你会感兴趣的，华尔街1号，欧文信托大厦，这栋楼1931年建成，是纽约艺术装饰风格的经典地标，50层，总建筑面积110万平方英尺，位于华尔街与百老汇交汇处的绝对核心位置。
其中住宅占据大厦25%左右的面积，其余部份为写字楼和商业空间，是一栋综合用途的摩天大楼。
住宅部分早已经出售，还有部分写字楼也已经出售，剩余31层楼层的产权目前由欧文信托银行持有，也就是，实际上卖的是这31层物业产权。”
林浩然接过资料，看到报价：总价5000到5300万美元。
华尔街门牌号第一的顶级地标，历史文化价值拉满，业主还是欧文信托银行。
这种级别的资产，放在十年后，价格至少要翻三到五倍。
“约翰，如果我想全资收购这栋大厦，把剩余的产权全部收回来，难度大吗？”林浩然问道。
看到这栋大厦的时候，林浩然突然有个决定，那就是交给旗下的文华东方酒店集团，在这里开一家文华东方酒店，太适合了。
约翰·里德闻言，微微一愣，随即认真地思索起来。
华尔街1号，这栋大厦的历史地位和地理位置毋庸置疑，但要将分散的产权全部收回，确实不是一件容易的事。
“林，如果你想全资收购整栋大厦，难度不，但不是不可能。”约翰·里德斟酌着措辞，“住宅部分已经卖给了私人业主，这部分如果要收回，需要挨家挨户去谈，价格会很高，而且耗时很长。
不过如果你只是想收购欧文信托银行持有的31层，那是很简单的，他们现在就有明确的出售意愿，完全可以打包出售。”
林浩然点了点头，心中已经有了计较。
他端起茶杯，慢慢喝了一口，也没有隐瞒自己的想法，直接道：“约翰，31层就31层，足够了，这栋大厦的地理位置和建筑品质，非常适合做高端酒店。
我旗下的文华东方酒店集团一直在寻找进入纽约市场的机会，华尔街1号是一个绝佳的选址。”
约翰·里德眼睛一亮，笑道：“林，你这个想法很好，华尔街1号位于华尔街与百老汇交汇处，是整个金融区的核心位置。
虽然目前金融区的酒店市场主要以商务客为主，但作为全球第一金融区，高端消费群体也庞大无比，以文华东方的品牌定位和服务水准，完全可以在华尔街站稳脚跟，甚至引领整个金融区的高端酒店市场。”
约翰·里德在2月份的时候去香江给林浩然与郭晓涵的婚宴送过贺礼，当时由于大人物实在是太多了，半岛酒店客房完全住满了，因此有一部分客人分配到中环的文华东方酒店。
而约翰·里德当时便是住在文华东方酒店，而且住了好几天，对这个酒店品牌可以是印象深刻，那种将东方雅致与西方舒适完美融合的服务理念，让他这个见惯了全球顶级酒店的银行家都赞不绝口。
他还记得文华东方房间里的那片檀香木、走廊里摆放的青花瓷、餐厅里精致的粤式点心，每一处细节都透着一种不动声色的奢华。
“林，不瞒你，2月份在香江住的那几天，文华东方给我留下了极深的印象。”约翰·里德笑道，“如果华尔街1号能开出同样水准的酒店，我敢打包票，曼哈顿下城的金融精英们会抢着订房。
高盛的那帮合伙人，一年光差旅费就几百万美元，他们绝对不会介意在华尔街住一晚一千美元的套房。”
林浩然笑了笑，端起茶杯抿了一口。
他知道，约翰·里德的没错。
华尔街的高端酒店市场确实存在一个空白，那些年收入几百万甚至上千万美元的投行合伙人、对冲基金经理、私募大佬们，在曼哈顿下城找不到真正配得上他们身份的酒店。
他们要么住在中城的四季、丽思卡尔顿、万豪，要么住在下城的某家精品酒店里凑合。
文华东方如果能在华尔街1号开业，正好填补这个空白。
“约翰，这栋楼的报价5000到5300万美元，是欧文信托银行持有的31层的价格，对吧？”林浩然问道。
约翰·里德翻了翻资料，答道：“没错，大约60万平方英尺左右的面积，折算下来每平方英尺不到100美元，这个价格在曼哈顿核心区来，已经是地板价了，要不是如今行情一般，像这种高价物业有意愿购买的客户少之又少，他们也不可能如此低价。
你买下来之后，光是改造成酒店的投资，可能都比收购价高，但长期来看，这笔账绝对划算。”
美国房价从70年代中期开始就一直处于下行通道，直到去年才开始出现企稳迹象，但市场的信心还没有恢复，愿意在这个时间点大手笔投入商业地产的人屈指可数。
这就是为什么像华尔街1号这样的顶级资产，会以如此低廉的价格出现在市场上。
林浩然快速在心里算了一笔账。
60万平方英尺，5000万美元出头，每平方英尺不到100美元。
这个价格，连建造成本的一半都不到。
虽然建筑是1931年完工的，已经足足有51年的楼龄，可对于纽约这个世界摩天大厦之都来，百年楼龄的大厦比比皆是，只要维护得当，再运营一个世纪都不是问题。
而且这栋楼是纽约艺术装饰风格的经典之作，建筑品质和历史价值都是顶级的。
改造酒店虽然需要投入不少资金，但以文华东方的品牌溢价能力，回报周期不会太长。
林浩然的意向收购目标，又多了一栋。
不得不，纽约不亏是世界第一大都市，投资机会实在是太多了，随处都是，比香江多得多。
只不过香江是他的事业核心地，加上他对香江更加熟悉，所以以往的实业投资，更多是集中在香江。
而美国这边，除了环宇投资公司这个金融平台，以及环宇投资公司暗中持有的众多美股上市企业股份，他还没有真正大规模布局过实业。
但现在看来，时机已经成熟了。
手持将近400亿美元，正愁着不知道怎么花，这不，机会就送上门来了。
林浩然端起茶杯，慢慢喝了一口，心中已经在盘算着如何将这些大厦的价值最大化。
约翰·里德见林浩然对华尔街1号也表现出了浓厚的兴趣，心中暗暗吃惊。
这位年轻的富豪，胃口比他想象的要大得多。
时报广场两栋，华尔街三栋，这已经是五栋了，总价已经超过3.5亿美元，可看林浩然的意思，似乎还觉得不够。
而且，他也只给对方介绍了这5栋物业，剩下的资料还有很多。
整个曼哈顿，在售的物业当然远不止这几栋，仅仅是他们花旗银行这边拥有的出售资料，那种起码几百上千万美元甚至是上亿美元以上的商业大厦，每年都能收到几十份，再加上往年卖不出去积攒下来的商业大厦，一百多份都有。
要知道，这每一份资料，就代表着曼哈顿一栋大厦啊！
这要是把这一百多份都介绍完，对方不会都感兴趣吧？
约翰·里德心中暗暗嘀咕。
他面前的那一迭厚厚的资料里，起码还有一百多栋大厦还没来得及介绍。
平时，这些事情自然不用约翰·里德这位花旗太子爷亲自来介绍，毕竟他们帮忙找到合适的买家，也就只能拿到2个点的佣金。
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